​银行个人贷款

央行上周组织15家银行召开住房金融服务专题座谈会，央行副行长刘士余“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。国有大行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整。

12日，央行副行长刘士余所表示的“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;合理确定首套房贷款利率水平;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”的观点，成为高层释放支持首套房贷的积极信号。截至目前，央行尚未正式发文。

人民金融分别致电各大国有行，有国有行表示将调整信贷规划，积极支持首套房贷款需求。

中国工商银行表示，高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

工商银行同时表示，在个人住房贷款的利率管理方面，工行针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策，构建更加精细化、富有弹性的利率管理体系，对个人住房贷款实行合理定价。

中国银行表示，在个人住房贷款业务审批中引入决策引擎技术，搭建客户申请评级模型，实行标准化作业和集中审批，减少人工干预，加快了审批速度，确保服务效率和质量。目前，在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。

中国建设银行和中国农业银行并未就此事作出回应。

业内人士指出，商业银行是否收紧房贷将直接影响市场成交，尤其在限购限贷政策不明朗的现阶段，楼市成交的主体是刚需，而刚需购房人群对按揭贷款的支持依赖度是很高的。

央行《2014年一季度中国货币政策执行报告》也显示，个人住房贷款比年初增加4500亿元，同比多增338亿元，3月末增速为20.4%，已连续11个月超过20%，房贷需求持续旺盛。

今年3月，住建部部长姜伟新提出“分类调控”的思路。住建部副部长仇保兴在今年全国两会期间表示，地方政府能够自行调整的，就不要由中央政府来调整。

此前全国共46个城市出台住房限购措施。去年下半年以来，温州、徐州、无锡、南京、宁波等多个城市放松限购。