统计局最新数据显示，5月份70个大中城市房价同比涨幅中，除温州外，其余69个城市悉数上涨，限购政策严厉的上海上涨11.7%，居全国首位。环比来看，5月70个大中城市中，上海、杭州、深圳等35个城市房价下跌，广州等20个城市价格持平，北京等15个城市房价依旧上涨。上海钢联我的钢铁网分析认为，从目前情形看，短期之内房地产市场将继续下行，房屋销售面积、新开工面积等指标仍将走低，从而影响钢材需求。不过，铁路投资、棚户区改造等因素的推动下，钢材价格有望止跌趋稳。

房地产市场主要指标悉数下滑

全国主要城市的商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高，其中一线城市库存上升力度大于二三线城市。即便房企加大推盘力度，5月市场成交并未出现预料中的大幅反弹，房企红5月跑量希望落空，市场看跌情绪重。

统计局最新数据显示，1～5月，房屋销售、新开工等主要指标均处于下降区间。

房地产开发景气指数再次掉头下行，重新滑向较低景气度区间。数据显示，5月份国房景气指数为95.02，比上月回落0.77点。作为经济发展的关键驱动力之一，房地产行业对将近40个行业产生直接影响。将近15年以来，房地产行业都呈现繁荣景象，然而统计局数据显示房地产投资增速已经连续4个月走低。尤其是5月份各主要城市房价环比下降个数骤然增加8倍之多，表明房地产市场下行速度急剧加快。

螺纹钢价格跌势趋缓

房屋新开工、房屋施工、销售面积等多项房地产指标与钢材价格密切相关，特别是螺纹钢价格。其中，房屋施工面积与螺纹钢价格相关性最大，而房屋销售和新开工具有一定的领先性。

从近期数据可看出，螺纹钢价格正处于长时间的底部徘徊中，不过同比降幅这两个月明显收窄。随着5月房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积的恢复，后期房屋施工面积有望出现回暖，届时将有利于拉动螺纹钢价格上行。

短期钢价将延续盘整态势

从近几个月数据看。国内房地产价格在经过持续近两年的上涨后，进入调整期，房地产新开工活动、土地购置和房地产销售陷入低迷，带来经济下行压力。虽然6月汇丰PMI制造业数据、5月发电量等数据出现好转，但固定资产投资仍明显分化，主要依赖政府投资的基建大幅上升，以此抵消房地产和制造业投资的大幅下滑。就此层面而言，国内经济增长仍存隐忧，因房地产市场走弱加大经济下行的压力格局很明显。

5月房地产投资增速明显下滑，跌幅接近次贷危机以来低点，考虑到房地产行业与许多上下游行业密切相关，地产销售和投资数据的持续恶化，尤其房价下跌预期加强与实体经济走弱相叠加，对稳增长造成较大压力。考虑到此情形，未来地产政策或将继续放松。在具体的操作中，加大首套房信贷投放力度，通过定向宽松来支持保障房建设，以及部分城市对限购政策的放松，以及差异化的房贷政策等措施来稳定商品房市场，也成为各地政府现实的选择。

针对各地楼市频频降价引发地方政府放松地产调控政策行为，主管部门虽未下发明文，但也未加以打压。从种种迹象看，在当前的经济形势下，为确保GDP增速不低于7.5%顺利实现，微刺激政策力度将显著加码。

因房地产市场的拖累，建材市场弱势运行，不过随着保障房、棚户区改造进度的加快，铁路、水利等基建投资加快，以及房地产市场回落态势趋缓，未来钢铁行业还是有望出现改善。钢厂库存仍处高位、粗钢日均产量出现回升，但钢材社会库存持续下降，国内经济也逐渐呈现趋稳向好迹象。考虑到夏季高温多雨，铁矿石价格跌势加快刺激钢厂生产，预计短期内钢价将延续盘整态势，反弹的时间或延后，但低缓的经济增速将限制钢价反弹的高度。