上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从部分公布三季报的房企来看，不少销售完成全年的70%以上的目标。受益楼市政策“微调”以及房企“以价跑量”，整体房地产市场成交量逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。

上涨城市数量已达半数

从前两个月国家70大中城市统计数据来看，整体楼市量价走势较为反复，而从10月数据加上当前房企超预期的销售，整体市场回暖明显。

统计局数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。

网易财经注意到，9月份70大中城市房价上涨的城市仅有31个，下降的城市有24个，但在10月上涨的城市数量已达35个，占比50%，下降城市中数量明显缩窄。

从价格上来看，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%，其价格幅度也呈现小幅上涨。

张宏伟表示，在政策‘微调“之下，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。各大房企抓紧政策微调释放刚需的时间窗，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。

此外相比去年同期，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。相比9月份这一数据，可以明显看出，整体市场表现量价缩窄的形势都在扭转。

大型房企销售超预期

统计局数据显示，从二手房环比来看，10月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，根据中原数据统计2012年10月，北上广深等6城市二手住宅价格指数连续第七个月上涨，各城市指数累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。10月中下旬六城市二手住宅成交量稳步回升。

同时他指出，随着成交量企稳，有利于稳定市场预期。房价方面也不会出现大幅涨跌，如政策环境未发生变化，预计11月，六城市二手住宅价格将维持小幅上涨状态。

张宏伟也指出，尽管上海政策面在收紧，特别是针对高端住宅市场，但这一部分楼市成交却表现抢眼。根据同策数据显示，以上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，2011年上海累计成交124套，而2010年全年只有76套，在楼市“史上最严厉”的调控的市场背景下天价豪宅逆势实现成交量大幅上涨。

网易财经从公开信息统计显示，诸如万科、中海、保利、富力、碧桂园、恒大、金地，雅居乐等房企前10月销售表现超预期，至少已完成全年目标超70%。

万科前十月累计1100.2亿元的销售额再次率先进入千亿销售级别。此后中国海外今年前10个月累计实现销售额共1006亿元，同比增长29%，提前完成之前已经上调的全年销售目标。

前10月碧桂园销售完成全年目标83.7%，富力销售完成82.7%，恒大地产完成91%等。张宏伟，在2012年楼市限购延期的市场背景下，也是房地产行业洗牌或房企之间的分化的阶段。房企特别是大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售速度，扩大市场份额。

日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也对外表示，未来10年住房市场的空间仍很大，城市分化和企业分化加剧，但增速将有所减缓。