3月4日，延安市杨家湾路“汇缘花庭”售楼部内，近30位业主集体维权。业主反映开发商违规售房在先，但一直停工至今，他们对开发商今年年底交房的口头承诺心存疑虑。为此，多位购房者提出退房申请，但开发商无回应。延安市房产管理办公室表示，该楼盘未取得预售手续，将对其进行10万元的经济处罚。

　　购房者称200余人交了认购款

　　“汇缘花庭”为延安市一项商业复合建设项目，由延安百合实业有限公司开发建设，项目占地约90亩，总建筑面积20万平方米，由13栋高层住宅与两栋独栋构成，目前，该项目已建成10栋楼房主体。据了解，该项目于2014年开工建设时，就已对外销售。

　　3月4日上午，在该项目的售楼部内，近30位业主情绪波动较大，正在与售楼部一位负责人交涉退房问题，双方言语激烈。

　　据该小区一位亢姓购房者讲，他是延安合力集团有限公司的一名普通员工，2014年4月，他与70余位同事统一购房，一同与该项目开发商签订了认购协议，他认购的是3号楼的一套房。“当时，这个项目的建设用地还是一块平地，就只有售楼部，我们都不懂，便将认购款交给开发商了，直到去年我们才得知这个项目没有预售手续。”该购房者透露，到目前为止已有200余人交了认购款。

　　项目停工至今 业主要求退款无果

　　一份该小区业主的认购协议显示，出售方为延安百合实业有限公司，买受方为一位刘姓业主，买受方于2014年4月25日缴纳人民币十万七千余元，剩余房款二十四万余元。协议下方盖有延安百合实业有限公司公章。另外，一张同款同名的收据也同样盖有该公司公章。

　　“去年8月起工地突然停工了，一直停到现在。”该小区一位刘姓购房者说，开发商承诺于今年年底交房，但他们所认购的13号楼至今还处于地基阶段，眼看一天天过去了，开发商给出的承诺让他们心存疑虑。“现在不少业主都要求开发商退款，却得不到有效回应。”该购房者说。

　　“停工是因为现在的气候达不到开工条件。”售楼部一位刘姓负责人说，房产预售证他们已办好，但还未发至公司。另外，业主所签订的认购合同不算是正式对外销售。

　　开发商违规销售 给予10万元处罚

　　对此，延安房产管理办公室市场监管科一位孟姓负责人表示，此前他们已对外告知该楼盘并未取得预售许可证，存在违规销售行为。他们将对其进行10万元的经济处罚，目前正在处理当中。对于业主的退款问题，该负责人说，业主与开发商存在合同纠纷，可走司法途径解决。

　　记者查阅相关资料发现，中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》第二十二条之规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

　　另外，《合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

　　开发商已缴10万罚款

　　仍有业主要求退房

　　截止3月15日，记者了解到，汇缘花庭小区业主维权一事并未得到有效解决。仍有不少业主要求该楼盘开发商退款，但均未得到有效回应。有业主称要通过司法途径解决。

　　另外，记者从延安房产管理办公室获悉，该楼盘已缴纳10万元罚款，并提交各项资料至房产管理办公室通过审查，目前正在办理《商品房预售许可证》。

　　此外记者还了解到延安市区商品房项目关于《商品房预售许可证》的最新近况，希望能帮助提高市民风险防范意识和维权意识。

　　17个商品房项目 未取得预售许可证

　　记者从延安市房管部门获悉，延安未取得《商品房预售许可证》项目还有：凯旋城、凯泽世纪公园、金领世家、铭馨苑、锦绣苑、慧智蓝湾二期、嘉岭檍树、开泰国际、玉龙天下、北斗雅苑、南馨家园、万和广场、新天地公寓、花溪湾、美林广场、清华苑、昌泰盛世花城二期（青郡）。正在办理预售许可项目有：汇缘花庭、恒瑞大厦。

　　律师说法 从业主反映看开发商违法

　　陕西旷达律师事务所律师李龙飞说，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明，可认定有效。

　　出卖人订立的商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。