成都链家研究院院长张键

4月7日，成都链家研究院在成都正式成立，并发布《六大城市住房消费数据大报告》。成都链家研究院院长张键表示，长江经济带上的成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京六大城市正在赶超一线城市圈，形成新的城市发展格局。

张键从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市的崛起原因。他指出，从GDP来看，内陆六城GDP总占比达9.1%，超越占比8.9%的环深圳城市圈、7.8%的环北京城市圈，仅次于占比11.1%的环上海城市圈；从人口来看，六城常住人口和净人口流入情况不比一线城市差；从房地产市场来看，六城整体土地缺口、房价上涨压力相对较小，可以实现温和健康成长，而不是像深圳、环北京区的爆发式上涨。

从房价收入比来看，张健表示，内陆六城整体房价收入比在15以内，成都房价收入比为9，即在成都工作9年就可以买一套房。报告显示，深圳、北京、上海目前房价收入比分别为39、30和28。

报告显示，内陆六城新房和二手房成交总额达1.9万亿，低于2.9万亿的环上海城市圈、2.3万亿的环北京城市圈和2.0万亿的环深圳城市圈；但六城交易量为180万套，超过三大城市圈的132万套、94万套和126万套。六城中，成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交占总成交的20%-40%，南京则突破了50%。

“这意味着内陆六城仍处于新房为主导的阶段，从成交增速来看，内陆六城处于新房、二手房并进的态势。此外，六城整体城市化率高于全国水平，但低于一线城市，意味着六城在城市化进程中有更多的土地供应和城市建设，房地产自然也有相应的发展空间。”张键说。

报告对内陆六城未来发展前景作出趋势预测。预计在2025年，重庆GDP会超越广州、深圳，武汉和成都GDP预计突破2万亿；人口规模方面，报告预计在2025年，内陆六城人口总和突破1亿，具备人口红利；报告引用中金公司数据显示，预计未来5年重庆年均住房需求将达4800万平方米，武汉和成都突破2000万平方米。

“内陆六城整体房地产市场仍有待进一步发展和挖掘，新房和二手房还有很大进步空间。”张键表示。

4月7日，成都链家研究院正式成立

链家研究院院长杨现领在会上表示，城市具有生命周期，城市的产生、发展、成熟和衰落具有稳定的、可以遵循的规律。“成都市场处于上升期，不单单指房地产未来，而是总体而言，成都有机会成长为一个有活力、有价值的城市。”

链家研究院总部位于北京，目前已陆续发布《房地产经纪行业规范与发展白皮书》、《互联网与房地产经纪行业发展报告》、《中国长租行业白皮书》、《租赁市场系列研究报告》等研究成果，为房地产市场发展提供有效数据解读。（