年年岁岁房子相似，岁岁年年租金不同。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。

同样都是五年的时间，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，相对于房租上涨82%，房价涨幅小于房租涨幅10个百分点。令人惊奇的是，房租如此猛涨，租房市场却出怪象：租房人的议价能力并未提高，话语权仍然被房东所掌控。若问房东租金为何这么涨？其回答不仅理直气壮，而且还有质问之实：“现在还有啥不涨？”住房租售比不降反升，让北京众多房东宁租不售，视房子为永久的“摇钱树”、“聚宝盆”。

房租为何会疯涨？对此，有业界专业人士认为：新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。

对业界专业人士的观点，我大致同意。但有一点不能完全苟同，这就是新增住宅供应不足。只要认真探究一下实际，精心分析一下现状，就不难看到，北京的住房已不仅是一个供应不足的问题，而是一个实际购买力不足的问题。早在今年1月5日就有报道披露，北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。通知表示，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以，购买第二套住房的贷款发放对象，确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。

人均住房达到近30平米还少吗？也属供应不足？就供应而言，象北京这样的超级大都市，每年怎么的也得增加可观的新建住宅。然而，相对于外来多半是买不起房的打工人口，房子建得再多也于事无补。时下北京连五六环边上的房子都达到每平米一两万以上，买个房子少则一百多万，多则几百万上千万，又有多少打工族能受用得起？绝大多数买不起房，望“房”兴叹，房子建得越多岂不成资本主义经济危机暴发时的“土豆倒进大海里”现象？所以，这里不是一个简单的供求关系问题，而是一个实际购买力问题。

正是因为房价昂贵买不起，众多的外来人口才选择了租房，租房的供不应求进而使高房价在几年中即刻转化为高房租。用老百姓的话来比喻，这就叫“按下葫芦起来瓢”，市场经济这只“看不见的手”就是这样，我们必须很好地把握这个规律，按规律办事才能避免失误。针对如今外来人口在北京买房只是少数精英高薪者的专利，而绝大多数打工仔至少要拿出四分之一甚至更多工资来租房、房租涨幅超越房价涨幅的状况，增加新建住宅当然无可厚非，但当务之急的选择还是要抑制通货膨胀，同时更需要政府运用政策措施来调控房租，坚决制止房租市场的这种扭曲价值规律和不利于稳定和发展的现象。

责任编辑：吴越