上周，新湖中宝（600208）推出了55亿元的再融资方案，使得房企再融资开闸的预期再次席卷A股。房地产板块的集体上扬，将资金的乐观预期非常直观地表现了出来。可就在上周末，又有媒体对房产税扩围政策进行了报道，让地产股的走势又变得扑朔迷离起来。

　　利好利空齐袭

　　近年来，每当地产行业迎来利好消息，或是市场出现明显向好的预期后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，“天花板魔咒”一直与地产股紧密地联系在一起。

　　就在上周，新湖中宝推出涉及55亿元的再融资计划，让市场各方对于房企再融资开闸的预期突然强烈起来。从市场表现来看，带着增发方案复牌后的新湖中宝直接涨停，招、保、万、金也携手上涨，地产板块整体表现不俗。

　　然而上周末，又有媒体对房产税政策进展进行了报道，主要涉及内容为房产税扩围锁定针对增量征收，但是时间表仍未明确。众所周知，房产税一直被视为调控的“最强手段”之一，因此上述消息一出，立刻引起了市场对地产股走势的担忧。

　　业内预期调控“减压”

　　“房产税试点征收扩围并不是首次提出”，一位券商资管人士如此表示，关于房产税已有各种版本的传闻，其实这一政策究竟在什么时间、以什么力度推出，还是要看行业的发展情况。如果真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量的上升。

　　对于新湖中宝提出的再融资方案，有观点就认为，上市房地产企业再融资暂停3年之后，新湖中宝必然有着自己的理由，或许是敏锐地捕捉到了一些信息。不过面对各方对于房企再融资开闸的猜测，证监会曾多次表示涉房企业再融资的口径未变，严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。

　　正因为如此，新湖中宝此次再融资主要涉及上海的棚户区改造，也被业内普遍认为是公司敢于提出再融资要求的“底气”所在。申银万国首席分析师桂浩明在接受媒体采访时表示，有这样一种观点，认为房地产企业的再融资是不会全面开闸的，只是以个案的形式定向来支持保障性的安居工程。

　　其实，不久前召开的高层会议就提出保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展，这一表态曾被视为一个“重要信号”。国泰君安表示，这是新一届领导集体第一次对房地产市场正式表态，并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞，仅“促进房地产市场平稳健康发展”，预计这是房地产行业政策趋向市场化的重大正式转变。