总体而言，2013年7月以一二线城市为主的多数城市成交下降跌，同策咨询研究部总监张宏伟认为，全国各城市住宅7月成交量“普跌”主要有三方面原因：

第一、传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。7月份全国大多数城市进入“烧烤”模式，火热的天气导致开发企业推盘意愿下降，购房意愿不强的购房者在这个阶段也会暂时推迟看房购房计划，因此，一定程度上导致7月份房地产市场成交量在此时降温，如果8月份持续高温天气，市场成交量还会维持“普跌”状态。

第二、开发商放慢推盘节奏，市场供应量减少导致成交量没有办法大幅回升。当然，天气炎热、备战“金九银十”等诸多因素导致开发企业在7-8月放缓推盘计划，将推盘重心放在9月以后这个时间段。

第三、“钱荒”、利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。

但是，全国住宅7月成交量“普跌”只是一个假象，并且这个假象很难持续，同策咨询研究部总监张宏伟认为，7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现。从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

第一、从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转。

当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。

第二、钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。

当前，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”利率上浮、公积金额度吃紧等现象不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。

第三、从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看，在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。

第四、开发企业拿地需求强劲，会导致开发企业快速跑量回笼资金，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会措施最佳的拿地时机。从这个角度来讲，各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，积极拿地“换仓”，这也会导致下半年整个市场成交量会集中释放出来。