房地产就像一匹黑白相间的斑马

“你说斑马是黑底白纹，还是白底黑纹？”6月5日，在牵手百度战略发布会上，郁亮在谈到近期房地产市场中的崩盘论、拐点论时，以“斑马”这个生动新奇的比喻如此开头。

郁亮解释到，对于乐观派，认为斑马是白底的，我们就有必要告诉你它还有一半是黑的；但是如果你是悲观的，认为斑马是黑底的，我们又会提醒你还要看到有白色条纹的存在。

“在乐观的时候，我们要保持警惕，在悲观的时候，我们要有信心。”郁亮表示，“毫无疑问的是，这个行业已经渡过它最黄金的岁月，但绝不是我们就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮认为，每个新兴的行业都有一个特定的阶段，在这个特定阶段里边，任何投资都可以赚到钱，而且越胆大越能赚到钱。只不过是说在过去胆大为王，人人都可以赚钱的时代结束了。他认为中国房地产进入了白银时代，但“别忘了白银仍然是贵金属”。

房地产根本上是人口问题 仍然还有上升的空间

“房地产问题从根本上说是人口问题，”郁亮表示，从人口的质量上来说，大学生作为天之骄子，从过去只有2%-4%的入学率到今天27%的入学率，受到良好教育的人越来越多。

此外，郁亮认为，中国人口的分布是向中心城市集聚的过程还没有结束，除了北上广深外还有60个存在住房问题的城市，房地产也是地方化的问题。因此，从人口的素质以及人口的分布来看，“房地产仍然还有上升的空间”。